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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：61.39 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
正忠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：27.364 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.364 坪
- 土地面積：18.398 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：正興國小、光武國小、陽明國小、民族國中、樹德家商、高雄科技大學建工校區
鄰近公園：義德公園
生活機能：正忠市場
附近交通：輕軌樹德家商、覺民路公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：正興國小、光武國小、陽明國小、民族國中、樹德家商、高雄科技大學建工校區
鄰近公園：義德公園
生活機能：正忠市場
附近交通：輕軌樹德家商、覺民路公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件對於「投資型買家」而言具有相當高的吸引力，但若以「自住」為主則需要非常謹慎。
值得購買的理由：
- 地段與人流：正忠商圈是高雄成熟的生活區，加上鄰近多所學校與大學，能提供穩定的潛在租客群（如學生、教職人員、小本經營者）。
- 資產屬性：商業透天建物屬於稀有資產，土地持分價值高，長期保值性通常優於公寓。
- 交通優勢：輕軌與公車站點鄰近，交通便利性是維持商業活力的關鍵支撐。
建議考量的重點：
- 屋齡風險：56 年的屋齡屬於高齡建物，購屋前務必安排專業單位進行房屋結構與設備檢測，預留整修預算。
- 投資報酬率：每坪 61 萬的單價偏高，需實際確認目前的租金收益是否能與單價成本匹配，計算合理的投資回報率（ROI）。
- 持有成本：商用不動產的稅賦較高，且交易流動性較差，請確認您的資金周轉規劃是否適合此類資產。
總結建議： 若您追求長期穩定的租金收益與資產保值，此物件是優質選擇；但若您偏好新穎住居空間或預計短期內買賣獲利，則建議再觀望或尋找屋齡較新的產品。務必在簽約前確認租賃合約的現況與合法性。
問與答
高雄土地開發
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許婷儀 Amy(仲介，收取服務費)
暱稱：許婷儀
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-193511
訂閱：1 (加入)
高雄正忠義華 加盟店
經紀業名稱: 習源不動產有限公司
證號: (109)登字第363205
高雄土地開發 許婷儀 0902193511
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